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买了小产权的房子,遇到拆迁能获得什么补偿

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在做房屋买卖的活动的时候,一定要确定房屋是否有完整产权,是否是属于可以上市交易的情况,一般市面上的商品房问题不大,但是如果购买的小产权房到时候问题不断,那买了小产权的房子,遇到拆迁能获得什么补偿,广东财经网小编整理了以下相关的法律知识,希望对你有所帮助。

一、买了小产权的房子,遇到拆迁能获得什么补偿

总的来说,小产权房拆迁时可以要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等补偿。

并且,根据补偿的范围,房屋拆迁补偿的计算标准如下:

1、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、房屋拆迁安置费计算标准

被拆迁人房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

最后,确定小产权房的拆迁补偿后,有些人根据自己房屋的价值,对补偿款有意见的,那么建议可以及时去申请行政复议或是提起行政诉讼解决。若是涉及的补偿款较多,并且情况较为复杂的,那么建议可以在必要时找个专业律师介入。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

买了小产权的房子,遇到拆迁能获得什么补偿

二、小产权房产生原因

1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

在购买了小产权房子之后,一般按照法律规定是不会受到保护的,而且小产权房根本没有办法拿到房产证,但即使这样遇到拆迁的时候,一般还是可以获得拆迁补偿的,以上内容整理完毕,如还有其他问题,欢迎到广东财经网做法律咨询。

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