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长租公寓推高房租是怎么做到的?长租公寓爆仓是怎么回事?

来源:网友原创 编辑:理财君 分享到: 微信 QQ好友 QQ空间 新浪微博

近日在各省市楼价调控初见成效的时候,一线城市房租暴涨的消息又令无数的租房者心寒,而我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓推高房价的言论令自如、蛋壳等品牌遭受到了言论的炮火攻击,而杭州鼎家长租公寓爆仓更是令长租公寓市场受到打击。那么,长租公寓是怎么抬高房价的?而长租公寓爆仓又是怎么一回事呢?

实际上,长租公寓推高房租的方式和长租公寓爆仓是由一定关联的。

关于长租公寓推高房租的方式,已在我爱我家离职的胡景晖已经说得很清楚了,“自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源,人为抬高收房价格,重装修,继续违规N+1出租。”

也就是说,长租公寓推高房租一方面是因为自如、蛋壳等长租公寓从房主那里以比市场价更高的价格买入房源后,出租房本身的出租成本已经增加;而长租公寓品牌们在买入房源后,还要重新进行装修,进一步增加了房屋出租成本。

而另一方面,胡景晖还认为长租公寓推高房租也有房屋空置率太高的原因所在。上周日(8月26日)2018网易经济学家年会夏季论坛上,胡景晖表示当下租房市场已成绝对的卖方市场,北京约有100万套房子是空着的,可以仿效香港政府出台空置税,如此租金将会应声而跌,租房条件也会获得极大改善。

长租公寓推高房租,长租公寓爆仓

虽然长租公寓推高房租的原因还能令人理解,那么胡景晖所说的“长租公寓爆仓”又是怎么回事呢?

仿佛为了例证胡景晖说的话一样,上周四(8月23日)杭州定价公寓破产跑路,成为首家爆雷的长租公寓。

那么长租公寓爆仓究竟是怎么一回事呢?

说到长租公寓爆仓,就不得不提到“租房贷”了。所谓的租房贷有很多种,许多长租公寓品牌方对此也有不同解释,但再多种解释,租房贷仍旧是一种贷款,并且贷款人是租房的租户,而非出租房屋给租客的公寓品牌方或者房东。

但是,在租户签订了“租房贷”合同的时候,获得的贷款实际上是一次性支付给了长租公寓的中介,而中介们提供给使用租房贷的租户的“押一付一”实质上是租户们每月在偿还贷款。而一次性支付给中介的贷款中,除了暂时支付给房东的一部分外,剩余的部分都被长租公寓品牌方用于购买更多的房源,发展更多的房东和租户,用以扩大品牌方的业务规模。

当长租公寓品牌方的规模达到了一定的大小后,掌握了足够房源的品牌方就可以获得一定区域的房租定价权,这就是资本的寡头效应,也是当初共享单车企业们拼命烧钱抢占市场的原因。

而杭州鼎家长租公寓爆仓的原因实际上就是没有把握好资本扩张的度,导致资金链断裂,最终不得不破产。

这个破产的过程和P2P爆仓很相似了,但是P2P爆仓伤害的是投资人的金钱资产,而长租公寓爆仓伤害的却是“衣食住行”中有刚需的租房需求的租户,对社会稳定的影响更大。

以上就是关于长租公寓推高房租方式、长租公寓爆仓的解释,其中关于杭州鼎家破产跑路的具体解释可以参考小白财经网站的《杭州鼎家破产跑路 首家长租公寓暴雷》一文。

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