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河北省房地产市场运行情况及特点

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(一)销售明显放缓,价格企稳,但地区差异较大

在房地产市场“限购”“限贷”“限售”政策下,投机性购房得到有效遏制,商品房销售明显放缓。2017年1- 9月份,河北省商品房销售面积4 283.9万平米,同比下降0.2%,比上年同期回落17.7个百分点,增速自2015年来首次为负;商品房销售额3 012.7亿元,同比增长11.5%,比上年同期回落22.3个百分点。2017年1- 9月份,全省房地产市场新建商品房市场交易价格较2016年10月份下降4.1%,其中住宅下降8.1,实现住建部提出的新建商品住宅价格环比2016年10月份不增长的政策目标,整体价格基本稳定,达到了预期调控效果。

区域间房地产市场情况差异仍然较大。省会石家庄1- 9月商品房销售面积同比增长19.4%,购房需求依然强烈,但以改善性需求为主,144平米以上期房销售面积同比增长46.6%。前期市场活跃的廊坊市和保定市商品房销售面积大幅下降,调控效果逐渐显现。其中,廊坊市商品房销售面积同比下降25.9%.2017年房价整体上涨幅度不大,目前己回落到年初水平;保定市商品房销售面积同比下降17.9%。

(二)环保限产降温全省房地产市场,投资回落,施工面积下降

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随着房地产市场调控政策持续发力,购房需求受到较强抑制,市场有效成交量下降明显,降低了房地产开发商的投资意愿。2017年以来,河北省房地产投资增速始终低于全国平均水平。与全国房地产市场投资增速小幅回升不同,河北省房地产投资继续呈下降态势,与全国分化加大。1- 9月份,河北省房地产开发投资累计完成3 757.6亿元,同比增长5.0%,比2016年同期回落8.6个百分点,低于全国平均增速3.1个百分点,为2013年以来的次低增速。

房地产施工建设受环保限产等政策影响,进展放慢0 1- 9月份,河北省房屋施工面积28 761.2万平方米,同比下降1.0%.2017年以来增速始终为负。新开工面积累计同比增长2.7%.增速连续4个月下降,较上年同期下降16.7个百分点。

(三)库存压力显著下降,住宅用地供应量增加

房地产市场的企业库存压力降低。1- 9月份,河北省商品房待售面积1245.1万平米,同比下降30.1%,连续四个月降幅速度在30%以上。其中,住宅待售面积860.1万平方米,同比下降33.2%0 9月份,11个设区市除石家庄同比增长25.3%,其余地市商品住宅库存全部明显下降。其中7个地市房地产库存下降超过30%(沧州,邯郸、秦皇岛、邢台、张家曰、唐山、衡水房地产库存分别下降了52.8%,41.6%,40.1%,38.7% , 37.9% , 34.6% , 33.9%)。从统计数据看,河北省库存量整体消化较快,地区问库存的差异在逐步缩小,但部分地区新开工面积下降也是房地产市场待售面积下降的重要因素。(文/墨白)

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