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房子拆迁,到底要钱好,还是要房子好

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房子拆迁,到底要钱好,还是要房子好

要房还是要钱,都是各有利弊的。先来分析一下两种方式的优劣,再根据你所处的城市、回迁安置房的地点、周边的环境以及发展前景等综合考虑。

棚改货币化自由,但推高房价,也要较强的理财能力。

棚改货币化也就是拿钱补助,一次性付款,这是目前拆迁补偿最主要的形式。它的优点在于简单便捷,拆迁户谈好价格之后,直接收款就可以了,不用担心后期补偿款不到位、安置房进度等。拆迁户拿到钱后可以自由处置,选择理财或者重新购买住房等。

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但是棚改货币化在推高房价方面扮演着重要角色。

房地产行业有句话曾经很火:一个城市的房价能不能过万,是称量其能不能成为二线城市的重要标准之一。现在来看,这句话已经成了笑话。

目前已经有62座城市房价过万,其中有20个是三四线城市。而三四线房价之所以暴涨,和当前的棚改货币化关系很大。由于当前拆迁主要给予货币补偿,所以拆迁户只能市场上买房,大量的买房需求,自然推高房价。但是三四线城市房价没有支撑点,棚改货币化是短期政策刺激。棚改计划在2020年就会结束,那个时间点,很可能将成为三四线房价的命运点。

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同时,拿到巨额拆迁款,也需要拆迁户有很好的理财能力了,有敏锐的市场观察能力以及有自我生存的一技之长。特别是农民,还需要有再就业的能力,以融入城市生活。

产权置换稳定,但后期易有纠纷和变数。

产权置换简单地说,就是要房子,选择安置房。优点显而易见,一是有稳定的居住地方,二是周边熟悉的人较多,三是价格便宜。

但是安置房也有不少缺点。比如开发商承诺的安置房规划前景是否能够完全实现,安置房的位置、周边环境、户型设计等是否合理。同时安置房的建造也可能存在赶工期,监管不严的情况,导致安置房质量与标准的商品存会有所差距。

还有安置房的变现问题。安置房在上市交易与普通商品房的时候是有区别的。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。

当然,拆迁要钱还是要房,要根据自己的实际情况,更要根据当地的拆迁政策。在一二线城市里生活的年轻人们,更倾向于要现金。因为他们的眼界开阔,有更先进的理财理念,也更享受“租”来生活的便利。

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