欢迎访问财理财—分享适合普通家庭的理财方法!

财理财

您现在的位置是:财理财 > 房产投资 >

房产投资

70年产权到期后,房子还是我们的

发布时间:2019-12-31 19:50房产投资 评论

很多朋友在关注《70年产权到期后,房子还是我们的》,下面带大家一起来阅读吧!

70年产权到期后,房子还是我们的

对于绝大多数普通置业人而言,房子或许就是他一生中最重要的资产。而目前我国的住宅用地产权年限是70年,那么70年后,我们买的房子怎么办呢?房子还属于我们吗?这是一个悬而未解的问题,也是悬在买房人头顶的“达摩克利斯之剑”。难道70年后,等我们辛辛苦苦还完房贷,还要再拿出一笔钱续租土地使用权?

买房人的“达摩克利斯之剑”:70年产权到期后,房子还是我们的

我们常说的 “70年”其实是指房屋所在地块的使用年限,并不是房屋所有权的年限。我们房子的产权其实分为房屋所有权和土地使用权两部分,房屋所有权的期限是永久的,也就是说只要房子不塌,就一直都是我们的(那房子塌了呢?)。而土地使用权的期限,根据国家有关规定分为40年(商业用地)、50年(综合用地)和70年(住宅用地) 。我们所买的房子一般都为住宅用地,所以土地使用权是70年。由于买房人拥有的是无限期的房屋所有权,而土地使用权是有限期的,那么两者之间的矛盾究竟该如何处理呢?

已经到了70年土地使用权的,是如何处理的?

据了解,1979年开工建设的广东东湖新村是我国最早的商品住宅项目。不过,我国住房改革大规模启动是在1988年,90年代国家住房市场化才开始大规模启动。以此推算,首批70年产权住房到期时间大致在2060年前后。因此,绝大多数房子距离住宅用地70年的使用期还有相当长的时间。

买房人的“达摩克利斯之剑”:70年产权到期后,房子还是我们的

虽说绝大部分房子距离70年产权还有较长时间,但是国内确实有房子已经到期了。原来由于历史原因,温州市有一批房子的产权为20年。2016年这批只有20年使用权的住宅用地到期了。那么这批住宅是怎么处置的?原国土资源部采用“两不一正常”的过渡性办法处理办法。

那么,什么是“两不一正常”过渡办法呢?

一“不”,是指土地使用权到期后,不用提出续费申请。换言之,房子到期后,国土管理部门自动给到期的土地使用权续期,房屋所有权人不必跑动到政府部门办理相关手续。

另一“不”,是指房子的土地使用权自动续期暂时不用收费,这也是大家最为关心的话题。

“一正常”,是指土地使用权到期后,房屋发生交易、赠与等需要办理过户手续的,按正常情况办理,而土地使用权期限则暂时按照原来期间写。

国土部给出的过渡性办法巧妙地回应了《物权法》第149条的规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,因为物权法对续期费用和期限没有规定,给与了国土部处理这一棘手问题变通空间。

买房人的“达摩克利斯之剑”:70年产权到期后,房子还是我们的

然而,“两不一正常”只是权宜之计,是为了暂时解决但在土地公有制的制度前提下,未来土地使用权续期要收费的预期是几乎肯定的。随着社会经济的发展,房屋的经济价值不断增加,让国家基于土地所有权而享受部分升值的经济利益也理所当然。尽管目前续期是否收费仍然不明朗,但根据学界的分析和预测,续期中的费用可能会以土地出让金或持有税、交易税等房产税的形式收取。

对于最终是会采取土地出让金抑或是征收房产税,还是会两种形式并用,现在还不得而知,需要等待未来法律的明确。但预计采取土地出让金的模式可能性较大,因为房地产税额的高低会根据房产的市场价格变化而变化,房产税的出台主要功能是为了抑制房地产市场过热、房价过高的问题。

对于住宅建设用地使用权续期费用及期限的后续问题,将来立法的创新和完善我们拭目以待。在现有的法规背景下,瑞银律师的提醒是:在购买商品房时,请仔细注意房地产商受让土地的日期以及该住宅用地剩余的使用权年限,尽量使未来因法律变动而可能带来的风险降到最低。

既然“两不一正常”只是一个过渡性办法,那么今后70年产权到期后,我们的房子到底该如何处理?

买房人的“达摩克利斯之剑”:70年产权到期后,房子还是我们的

未来3种可能的处理方式:

第一种情况:延长土地使用权期限。房子70年产权到期之后,大家可以与其他业主共同联名,申请续租土地的使用权,补交土地出让金。相信到时候土地的租金不会很贵,应该在业主的承受范围。出让金的具体金额将由房子面积的大小决定。

第二种情况:国家收回土地使用权,对房屋进行补偿。如果使用权到期后,大家不想再住下去了,国家就会收回土地的使用权,同时按照市场价,对你的房子进行相应的补偿。

第三种情况:使用权期限未到,房子便拆迁。这相信是大多数买房人希望遇到的情况。毕竟,根据相关法律规定,拆迁可以获得应有的补偿,现实中有很多人因为拆迁而“发家致富”。