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为什么大家都抢着买,原来这么省钱

发布时间:2019-12-31 19:51房产投资 评论

很多朋友在关注《为什么大家都抢着买,原来这么省钱》,下面带大家一起来阅读吧!

为什么大家都抢着买,原来这么省钱

为什么现在很多人买二手房的时候,都喜欢买那些满五唯一的房子呢?满五唯一又是什么意思呢,我来给大家简单的说明一下,满五唯一是什么意思,满五就是指房产证或契税完税证,从开始计算时间到了五年或者超过五年的就是满五,唯一呢,就是指个人只有这一套房子就是唯一,所以称为满五唯一。

在这里插一句题外话,为什么现在很多人想买二手房却还是有价无市,中介依旧不断的把价格往上提的原因,除了市场原因我想在此简单说一下,很多人去买二手房,他不是买不起,而是自己被中介给忽悠了,或者由于自己的贪心,总是以为房子还会往下降,巴不得降到不要钱再买,这里没有否定贬低别人的意思,就是举个例子。

什么是“满五唯一”的房子?为什么大家都抢着买,原来这么省钱

前段时间我见到一个客户,他虽然看了很多套二手房,但是还是一眼就看中了我朋友的这个房子,这个房子也是“满五唯一”房,觉得房型特别合适,四平八稳都很好,当时房子的价格朋友报价是75万,其实周边的房价远远不止这个价格,看房的人基本上也很满意,但是那个人就是因为看了很多套房子的缘故,他也知道周边的价格是这个样子,其实75万完全可以接受,但是他还是要砍价,砍到了73万,他说,如果你能给我73万,我现在就交钱买了。

我朋友看他也是十分有诚意,当时也急需用钱,就同意了73万可以卖给他,他一听73万同意了,又马上反口说不行还是太贵了,房子就算买了一定还会再降,等再降的时候再买,这个时候就很无奈了,朋友实在不想在碰到这种买家,无奈把房子交给了中介,中介把房价又往上提了,这一提不要紧提到了80万最后成交价78万卖掉了,那个买房人还感激的不行直夸朋友是个好人,本来第一个人73万就可以买的房子,最后78万卖给了别人。

什么是“满五唯一”的房子?为什么大家都抢着买,原来这么省钱

回到正题为什么“满五唯一”的二手房那么吃香呢?其中有一个很大的问题需要思考,我们买二手房就是要省钱,但是有些税是省不了的,如果这些我们都搞不清楚的话,可能会白白交很多钱,二手房,首先有增值税,个税,中介费以及出让金等等等等,这些都是要交纳的,但是为什么我提到满五唯一省钱呢?究竟是怎么省钱的呢,接下来我来跟大家说一下,满五唯一省钱到底省在哪里?增值税和个税两个部分是满五唯一最大省钱的部分,个税一般就是买房的话,购房者需要缴纳个税的差价乘22%,是个税计算价格乘以百分之一般是这样的算法购房者,但是如果我们满足满五唯一的话,购房者是不用缴纳个税的。这就是它最划算的地方了

什么是“满五唯一”的房子?为什么大家都抢着买,原来这么省钱

我要教大家如何判断,这个二手房,到底是不是真的满足了满五唯一,首先购房者拥有房屋的时间大于等于五年,具体判断标准是什么,我们首先是商品房军用适用房的房产登记日期为准,已购公房有三个标准,距离房产证填发日期满五年,或者是合同签署日期满五年,按照原房产证计算,唯一就是指家庭为单位家庭成员名下在该省内只有这一套房子,这是唯一的一个要求。