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2019楼市“金九”又要凉凉了?买房需更谨慎

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财理财小提示:2019楼市“金九”又要凉凉了?买房需更谨慎

 2019楼市“金九”又要凉凉了?买房需更谨慎

我们知道中国楼市一般是有季节性行情的,每年3、4、5“小阳春”,11、12、1月传统淡季,在两者之间,就是著名的“金九银十”——每年的9月和10月,开发商会通过各种优惠打折的促销手段,让楼盘能够快速去化,快速回笼资金。但是自2017年,楼市“金九银十”的成色就变暗淡了。由于“房住不炒”、楼市调控政策持续加严,各地严控房价上涨,楼市“政策市”的烙印越来越明显,因此市场预期明显转差,“金九银十”就凉凉了。那么今年楼市的“金九”又要凉凉了吗?参考以往的“3年大周期”、“2年小周期”来看,从2016年11月—2019年8月,此轮楼市已经历了近3年的下行期,接下来市场将进入新的阶段,但是目前市场显现出的信号来看,可以说对楼市“很不友好”,可见此轮周期将延长,延长至5年周期将成为可能。

 2019楼市“金九”又要凉凉了?买房需更谨慎

1、政策调控和高压监管成为新常态有统计数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,相比2018年1-8月份的315次上涨了17%,创出新的历史记录。每一次有关于楼市的调控政策都会牵动着人们的心,百姓们一直都很关注着楼市的动向。楼市“政策市”不发生转变,市场预期也相应不发生转变。2、房地产金融政策持续从严7月初,消息传出,房企从信托融资的通道大大收紧。20多家信托公司被主管部门约谈警示,要求严格落实“房住不炒”的要求。有些信托公司的地产业务完全被暂停。信托是房地产重要的融资渠道之一,跑马圈地的钱有相当一部分来源于信托,这可相当于“釜底抽薪”的做法。并且正当房企融资转战海外的时候,7月12日,发改委发布通知,房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。“不以地产刺激短期经济”,可见楼市调控的决心。再加上开发贷、按揭贷都启动了规模控制,对于房企来说,将面对市场和资金端的双重压力。3、个人住房贷款利率调整,央行启动房贷新锚(LPR)不仅是房企,个人住房贷款政策也在调整。近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等热门城市重启上调房贷利率。对购房者来说,房贷利率的上调意味着买房成本的增加。值得注意的是,央行已正式宣布了“利率市场化”,自今年10月8日起,房贷利率与LPR挂钩,新的个人住房贷款利率=LPR+加点。具体会有什么影响,根据目前的市场动向而言,笔者预计房贷利率下降是不可能的,而会不会上调还说不准,有待观察。总之,“不以地产刺激短期经济”,以及央行启动房贷新锚(LPR)等政策,这都意味着,未来房贷资金越来越紧张,贷款资源将主要向实体转移。甚至,控制房贷额度也会“常态化”。综上,笔者认为,楼市调控保持高压下,未来2年也不会出现情绪暴涨的“金九”行情了。不过一些城市或片区在重磅规划、发展等大利好下,将会提升购房者信心,促进成交量提升,比如“粤港澳大湾区+中国特色社会主义先行示范区”规划利好下的深圳,置业者的入手意愿度明显提升。

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