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在美国购房,有绿卡和无绿卡有什么不一样?

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财理财小提示:在美国购房,有绿卡和无绿卡有什么不一样?

经常有朋友会问及外国人在美国买卖房屋与本地人有什么不一样吗?今天就来为各位分析下究竟有哪些不同之处。

总的来说,从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制;从贷款方面来讲,外国人也可以在美国贷款买房,但申请的条件比本地人严苛一些;从房屋转让方面来讲,外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税”。(本地人是指有美国绿卡或美国籍的人。)

 在美国购房,有绿卡和无绿卡有什么不一样?

1. 购房资格无限制

美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产,任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产的,在买房方面几乎没有任何的限制。

2. 外国人申请房贷条件更苛刻

外国买家想要取得贷款,条件比美国人苛刻。一般来讲,贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%,大大高于美国人的20%,而且余额的贷款利率也会比较高。

如今美国购房贷款利率低于4%,但是外国买家通常以投资为目的,所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。

3. 外国人出售房产需缴资本利得税

拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式,为实现这一目标,美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。

外国人出售美国房产与本地人一样,同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时,获利的部分是要纳税的,尽管有一定的免税额度,税率可能高达25%(因地区而异),外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。

 在美国购房,有绿卡和无绿卡有什么不一样?

4. 外国人出售房产“预扣”资本利得税

与本地人不同的是,外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。具体的操作办法是:

外国人在出售房地产时,买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%,并且填写8288和8288A两份表格,在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。

5. 在美置业不自动提供签证或者绿卡

在赴美旅游或暂住之前,外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周(取决于申请人所在国家的美国领事馆)。

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