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厦门出手了,打击“炒房”将这样做……

发布时间:2021-01-13 14:42银行理财 评论

很多朋友在关注《厦门出手了,打击“炒房”将这样做……》,下面带大家一起来阅读吧!

厦门出手了,打击“炒房”将这样做…… 

近期,一向健康平稳发展的

我市二手房市场

出现了不和谐“音符”

厦门出手了,打击“炒房”将这样做……

部分“炒房客”趁岁末年初

刚需客群买房卖房需求上升

挤入买卖双方之间

编造“套路”

利用信息不对称从中赚取利益

扰乱了正常的存量房交易市场秩序

厦门出手了,打击“炒房”将这样做……

为了遏制这一现象的蔓延

厦门行动了!

厦门市住房局第一时间采取行动,开展“规范存量房交易市场秩序”专项整治行动,严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为。

此次专项整治行动,将 加大对存量房交易平台疑似“炒房”房源的排查,并 对重点区域的房地产经纪机构门店进行现场检查,实地核验。对于未能提供或未及时提供材料的,执法人员要求其下架相关房源信息。同时要求中介机构不发布“炒房客”委托的房源,不得撮合业主将房源委托“炒房客”,不为“炒房客”提供服务。执法人员还将对房源委托情况进行核实,对存在违规行为的经纪机构门店进行行政处罚。

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近期,市住房局已对一起

房地产经纪机构为炒房客提供

违规居间服务行为进行了行政处罚

厦门出手了,打击“炒房”将这样做……

房东康女士原本想通过中介出售一套学区房,但在中介的诱导下,竟糊里糊涂地同意在买卖协议中加入“公证全权委托张某出售房屋”“允许张某指定不确定第三方过户”等补充条款。

协议签订后,张某以需要时间筹集购房款,但又着急用房为由,通过租房的形式先取得房屋使用权,并趁此时间对房屋进行包装,“梳妆打扮”后,又通过中介平台加价发布出售。

!

处罚

中介在签订房地产经纪服务合同前,未向交易当事人说明和书面告知公证委托第三方出售房产可能存在的风险,其行为违反《房地产经纪管理办法》第二十一条之规定,且收取的居间服务费达到从重情形的认定标准。 依据《房地产经纪管理办法》第三十三条之规定,处以罚款。

市住房局提醒

进行二手房交易时

要多留心,莫图省事被“套路”!

晨晨再通过几个案例

跟你说说这些“炒房猫腻”

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套路1

一套房阴阳两合同

坑完房东坑买家

套路2

先给小利再挖大坑

房东落入陷阱骑虎难下

房东李先生在某中介机构的诱导下,签订了一份单方代理合同,中介机构取得独家全权委托售房,并可取得50%以上的高额溢价提成,同时开出“诱人”的条件:允诺房屋未售出前,向李先生每月支付租金。

事后,李先生察觉自己陷入炒房机构挖的“大坑”:自己的房子被中介机构以低成本长时间控制。 当他想解约时,却发现代理合同中设定了难以承受的高额违约代价。

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那么要怎么样才能避开这些“套路”?

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套路特征

1

约定可过户给指定第三方。“炒房客”会以帮朋友、亲戚买房等理由,要求协议中约定“指定第三人过户”“全权委托公证”等条款,便于房产过户给“炒房客”指定的不特定第三方。在“炒房客”找到购房人后,直接由售房人与购房人过户交易。

2

与房东的交易周期长。“炒房客”会编造各种理由,与房东约定半年以上交易周期,便于包装、炒高房价,寻找真正买家。

3

“炒房客”的炒房成本、违约成本低。他们仅需支付5万、10万的小额定金即可锁定房源,甚至通过租赁等方式实际控制房屋。一旦市场行情下行,只需放弃小额的定金即可,实际的市场波动风险主要还是售房人承担。

4

经纪机构参与其中,协助促成。“炒房客”多通过利益分成等方式寻找经纪机构合作。经纪机构利用买卖双方的信任和交易信息不对称的优势,刻意隐瞒重要事项,压低房屋售价协助促成炒房交易。

风险隐患

1

“炒房客”对房屋进行包装,多是质量不过关的“表面工程”,住上几年房子各种问题便会暴露,重新装修反而增加了成本,令住户烦心。甚至有些低劣装修,损害人身健康,影响居住安全,造成严重后果。

2

房东签下的全权委托协议存在较多风险隐患。“炒房客”若利用委托协议物色多位意向购房人并收取定金,卷款跑路,将会让意向购房人蒙受经济损失,给房东留下法律纠纷,并带来相关法律责任。

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最后提醒大家

若发现经纪机构存在违法违规行为