当前位置: 财理财 > 银行理财

公积金贷款买房的6个知识点,拿走不谢!

来源:网友原创 编辑:小财君 分享到:微信QQ好友QQ空间新浪微博

财理财小提示:公积金贷款买房的6个知识点,拿走不谢!

无论楼市政策如何变化,房价是涨还是跌,关于房子的话题总是经久不息。毕竟,对于没有结婚的年轻人,想要买一套房用来结婚;有了孩子的父母,就想着换一套更大的房子或者学区房,想要给孩子更好的;孩子长大了又要操心着为孩子准备一套房……

但是,现如今的高房价,对于大多数人而言,要做到全款买房是非常困难的。据统计,几乎95%的人都是通过贷款的方式买房,有的可能是商业贷款,有的是公积金贷款,也会有一部分是商业公积金组合贷款。其中,最优的肯定是公积金贷款,利率低、还款方式灵活。

关于公积金贷款,大家都有所了解,但未必清楚所有细节:比如公积金贷款要满足什么条件?最高额度能贷多少?有哪些限制?为什么有的人申请公积金贷款被拒?今天就来和大家详细介绍一下住房公积金贷款。

 公积金贷款买房的6个知识点,拿走不谢!

// 公积金贷款需要满足哪些条件 //

1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);

2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同);

3. 未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险;

5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

6. 同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

// 申请公积金贷款还有其他的限制 //

1. 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

另外,如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为,就基本和公积金贷款买房无缘了!

 公积金贷款买房的6个知识点,拿走不谢!

1

信用卡透支6个月未还

有些人爱用信用卡消费,但是消费多了却还不起钱,逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。

而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还,造成了逾期达到半年以上。

但不管是什么样的情况只要是这样子的逾期被记录到个人征信中,后果都是非常严重的。

而这些情况发生后,你的公积金贷款就无法申请。

在此,提醒各位持卡人,因为部分银行信用卡不开卡也可能产生年费,长期不用的话最好及时注销哦~

2

有贷款逾期24期以上的

如果贷款申请人早前有使用过个人贷款,且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录,那也是不可能申请得到公积金贷款的。

因为,这么欠债不还,不管换成哪个贷款平台,都不会把钱借给你的。

3

当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的

上面这两种欠债不还的情况,基本上已经是属于呆账了,且如果不还款的话会一直存在在当事人的个人征信中。

有呆账在,公积金贷款就没戏。

但是,这并不是说逾期没有成为呆账,我们就有可能申请得到公积金贷款。

因为,如果你当前使用的信用卡或者是个人贷款也产生过逾期,那你也是不大可能拿得到公积金贷款的。

 公积金贷款买房的6个知识点,拿走不谢!

4

有2年以上延期还款记录的

虽然说有逾期一定申请不到公积金贷款。

但是,也并不是说没有逾期就一定能申请到公积金贷款。

为什么这么说呢?

因为,如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期,或者是以资低债等业务,公积金管理中心会认定你没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。

5

有过骗提、骗贷行为

有一些黑平台是专门为征信不良用户服务的,他们会通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息,以帮助他们能获得公积金贷款。

但是,公积金贷款的审核是相当严格的,一旦这种造假被发现并记录在案,将会在几年内不能再申请公积金贷款。

 公积金贷款买房的6个知识点,拿走不谢!

6

使用担保贷款时由担保人代还过债务的

被银行要求提供贷款担保方的申请人,有可能是因为他的信贷风险较高。

而如果本来就因为信贷风险高需要提供担保人了,那还不按时还款,还让该还的债务落到担保人的身上。

那说明,这个人的信用度基本上已经呈负姿态了。

这样,公积金管理中心又为什么要钱把借给你呢?

想要公积金贷款不被拒绝,平时最好在信贷业务方面积累良好的信用。

在这个“信用即财富”的时代,良好的个人征信无疑就是一笔巨大的无形资产,而公积金管理中心也会根据信用评级来确定贷款额度。

>相关《 公积金贷款买房的6个知识点,拿走不谢!》内容:


1、 明年1月1日起,我市上调住房公积金缴存比例

12月23日,记者从三门峡市住房公积金管理中心获悉,经市住房公积金管理委员会批复同意,从2015年1月1日起,全市财政供给机关事业单位职工住房公积金个人缴纳和单位配补的缴存比例均由8%提高为12%。 据了解,三门峡市于1995年建立住房公积金制度,2006年将市财政...【继续阅读】


2、 正常缴住房公积金有困难孝感可降比例缓缴

对于正常缴存住房公积金确有困难的网友来说,小编要告诉你一个好消息,经住房公积金管理中心审核,报住房公积金管委会批准,孝感现可以降低缴存比例或缓缴住房公积金。 问:孝感缓缴住房公积金的办理步骤? 答:1、缴存单位向住房公积金管理中心提出申请,并提...【继续阅读】


3、 30城松绑住房公积金湖南首套首付比例降至20%

10月以来中国房地产市场成交已出现回暖迹象,政策层面的松绑大潮仍在持续。近期包括烟台、杭州、南京、石家庄、济南等30多个城市陆续对住房公积金政策进行调整松绑。其中,南京提出,使用公积金贷款购买二套房的首付比例,由原先的不低于60%,降低到不低于30%。...【继续阅读】


转载请注明原文首发于财理财http://www.cailicai.com/yinhang/166802.html发布时间2019-09-09 19:16:39

相关阅读

  •  网友在网上买了一个1:1全仿真女人偶

    网友在网上买了一个1:1全仿真女人偶

    财理财小提示:网友在网上买了一个1:1全仿真女人偶 看样子,好诱人是 性感得不要不要的 何止革命,简直要命 必须得买一个 想想都好激动,入手一个 结果到货是这...

    2019-05-11 06:21:41

  •  9月4日机构推荐84只个股

    9月4日机构推荐84只个股

    财理财小提示:9月4日机构推荐84只个股 e公司数据统计发现,昨日共有84只个股获得机构给予“买入”或“增持”等看好评级,其中,有26只个股在近期被机构集中推荐...

    2019-09-06 00:11:33

  •  树屋婚礼 | 想要光着脚丫在树上唱歌~

    树屋婚礼 | 想要光着脚丫在树上唱歌~

    财理财小提示:树屋婚礼 | 想要光着脚丫在树上唱歌~ 在大树上睡觉,是很多人童年时期的梦想,将房屋建在树干里面,把住树屋当成奢华的享受~但我们生活在城市,大...

    2019-05-08 22:24:58