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夫妻贷款购房,到底谁当主贷人合适?

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财理财小提示:夫妻贷款购房,到底谁当主贷人合适?

现在的房产市场房价居高不下,这让很多想要买房的朋友都犯了难。毕竟一套房子都要花费普通家庭大半生的积蓄。

贷款购房解决了大家的难题,如今贷款购房已经成为了一种趋势,很多朋友心中都有有疑问,夫妻贷款购房,到底谁当主贷人更合适呢?别着急,赶快来了解一下吧!

 夫妻贷款购房,到底谁当主贷人合适?

夫妻贷款购房谁做主贷人更合适?

1、主贷人应选择收入更高且稳定的一方

贷款购房的通俗理解就是向银行借钱买房,银行作为债主会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

2、银行在放贷之前,会查询夫妻双方的个人征信

个人征信是现在社会最关注的问题,关于主贷人的选择,要让征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。

不过,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。

3、选择职业稳定的一方作为主贷人

有稳定的职业更容易成为主贷人,毕竟稳定的职业才有稳定的工作。一般公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。

相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说,将职业稳定的一方作为主贷人,更容易申请贷款。

4、选择年龄小的一方作为主贷人

年龄也是选择主贷人的一个重要因素,主贷人更偏向于年轻的一方,这样贷款的年限也会更长。银行对贷款人的年龄是有规定的,大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。

一般超过65岁的男士和超过60岁的女士,很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。

 夫妻贷款购房,到底谁当主贷人合适?

夫妻共同办理贷款要注意什么?

1、夫妻共同贷款,要求双方亲自到场

共同买房从共同两字就能看出来,一定要求夫妻双方都要到场,夫妻共同贷款买房的过程中需要签约的合同手续有很多,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等。

这就需要夫妻双方同时到场,除了签订房产买卖合同之外,申请房贷办理过户手续时也需要夫妻双方亲自到场。

 夫妻贷款购房,到底谁当主贷人合适?

2、夫妻共同贷款,证件准备是关键

购房时是需要提供很多证件的,贷款购房就更少不了这个步骤了,夫妻共同贷款买房时,需要提供的证件非常多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时需要提供夫妻两人的结婚证、收入证明、社保证明等。

当然在办理按揭贷款时如果其中一人收入较高通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

 夫妻贷款购房,到底谁当主贷人合适?

从上述情况看来,不能随意的去选定主贷人,签订购房合同时,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。

这项综合保险涵盖了两个方面,一是财产损失保险,当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。

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