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买房贷款被拒,首付能不能要回来?

来源:网友原创 编辑:小财君 分享到:微信QQ好友QQ空间新浪微博

财理财小提示:买房贷款被拒,首付能不能要回来?

现在多个城市的房贷利率传出涨声,房价也都不低,大多数家庭在买房时都会选择先凑首付再贷款以支付尾款。但这也延伸出不少问题,比如,万一申请贷款没有获得银行批准,这房子基本上买不成了,那交出去的首付款还能追回来吗?是不是还要补交违约金和中介费?

为什么申请贷款会“遭拒”?

大多数情况是申请贷款者提交的资料不完整、不真实,有未结清的担保或联保贷款,有逾期还款记录,负债过高,首付不符合要求,首付款过低等原因。

所以如果贷款被拒的话,先尝试自己解决这些问题,再向银行提出贷款申请,不同的银行放贷门槛也不一样,可以换其他几家银行试试,不要“一棵树上吊死”。

那如果实在是没办法解决问题,贷款就是批不下来,已经交付出去的首付款究竟该怎么办?这可是大多数家庭的辛苦积蓄!

避免这个问题的关键还是在于购房合同中的约定。建议购房者在合同中尽量注明“如果贷款不能办理,购房者可解除合同并不承担违约责任,开发企业(或卖方)需返还首付款。”

当然,也存在合同约定不明确的情况,那么主要看问题是出在谁身上。如果是因为开放商或卖家的问题,购房者有权利要求对方退还首付及定金;如果是购房者自己征信记录不好,就需要承担违约责任,违约金和中介费基本上是追不回来了,但首付款还是可以退的!因为法律依据是:“商品房买房合同预定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失 ”、“ 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

总之,遇到贷款被拒的情况,首付款都是可以退的,只是对于违约金和中介费的赔付问题需要视具体情节来定。建议购房者在征信问题上要多加注意,同时在签订购房合同时要提前说明,以便日后能有更多法律依据保障自己的利益。

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