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笑看红绿房产系列02:我们投资房产的其它理由

来源:网友原创 编辑:小财君 分享到:微信QQ好友QQ空间新浪微博

下面我们再了解一下为什么要投资房产的第二个重要理由。

这就是,房产在可预见的未来,将长期是中国家庭资产配置的重要标的。

美国席格尔教授在他的《股史风云话投资》这本书中,作过对各种标的的长期投资收益率的比较,短期债券、黄金这些标的跑不赢通货膨胀率,而房产投资的收益率远高于通货膨胀率。房产是能跑赢通货膨胀率的不多的几种标的之一。

中国近几十年的数据也表明,投资房产的收益率比较高,并且投资房产获得的收益比较稳定。所以房产是中国家庭资产配置的重要标的。

房产消费通常是人们一生中最大额的消费品种,即便是在欧美,房地产都是国民经济中的重要产业,无论美国还是欧洲的大部分国家,房产和土地都是家庭实物资产配置的重要标的。

据2016年美国消费者金融调查(SCF)的数据表明,房产在美国家庭总资产配置中占比34.6%。

住房作为美国家庭的主要实物资产,在实物资产中总占比在60%左右。主要住房占比约为50%,其他房产占比约为10%。值得注意的是其他房产占比的走势稳中有升,说明除主要住房外,美国居民倾向于持有更多房屋资产。

房产也是欧洲各国家庭实物资产的主要持有方式,在实物资产中总占比都超过了40%。

中国作为人口众多,经济中心集中在东部及中部几大城市圈的国家,人口和资源集中在这几大城市圈是必然的趋势。

所以,大城市房产长期看也必定是家庭资产配置的重要标的。

我们为什么要投资房产的第三个重要理由是,房产投资的一些特性更适合普通大众投资。

房产投资相对于股票以及多数金融产品来讲,理解成本较低。房产投资是实物投资。房子是看得见摸得着的,是大部分人能看得懂的投资标的。跳广场舞的大妈都可以理解房产投资。

房产投资因为交易成本高,需要的资金量大,在人们心理上是一件大事,所以往往能比较倾向于长期持有,加上前面所述的大背景下,赚钱的概率就大。炒股、炒期货、炒原油等等的人,绝大部分都是亏损的,而投资房产的,尤其是投资大城市房产的,绝大多数都是赚钱的。

我们为什么投资房产的第四个理由是,通货膨胀凶猛,人们需要投资房产抵御通胀。

中国的M2从2007年的40万亿,膨胀到现在的186万亿,增长了4倍多,最近十几年来,通货膨胀率比较高。老百姓需要投资能跑赢通胀的标的,以免自己的财产在货币贬值中缩水。

我们为什么投资房产的第五个理由是,政府对房地产市场的调控,拉长了房地产市场的繁荣周期,带来了制度红利。

很多人都认为中国政府对房地产行业的调控是有负面作用的,但这些人对问题认识不深刻,其实,中国政府对房地产行业企业的调控政策,是有很大积极作用的。

中国政府对房地产行业企业的调控政策,一边控制供给,一边压制需求,避免了自由市场的弊端,避免了行业的大起大落,避免了房价的暴涨暴跌,避免了经济的大起大落。把房地产繁荣的周期人为拉长了。这是一种制度红利。

政府不愿意看到房价大幅下跌,因为这样会让政府不好卖地,或者卖地的收入缩水。所以政府房地产调控的目的不是让房价大跌,而是让房价缓涨、慢慢涨。

在政府的调控下,中国房地产市场更稳定,不会像日本及东南亚一些国家的房地产市场那样大起大落,所以更适合投资,更适合长期投资。

所以,综合咱们刚才提到的这几大理由,大城市房产是很值得考虑投资的。

对为什么投资房产投资的认识很重要,如果早点开悟,可以多获得很多财富。我算是开悟较晚的,2007年才认识到政府垄断土地供应是导致房价上涨的重要原因,然后想清楚了城市化等几件事,加上其他自身的因素,直到2010年才开始果断坚决地走向房产投资这条路。偶尔会想,如果以前能早点开悟就好了。

对房地产市场的正确认识就是金钱,大量的金钱。

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