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公积金贷款和房贷有什么区别 房贷30万和公积金贷30万差别

发布时间:2022-01-13 10:14保险知识

  在购房贷款中,商业贷款30万与公积金贷款30万的差别主要体现在首付比例以及总利息上面,整体来讲是公积金贷款占优势。

  在首付比例上面,商业贷款一般是要求首付比例不得低于三成,在有些地区使用公积金贷款首付比例可以低至两成,降低了门槛。

  在利率上面,现在首套房公积金贷款利率仍为3.25%,而商业贷款基本上是在LPR的基础上加100个基点左右,5.6%左右的商业贷款利率算比较低的了。

  就按照上方的利率数据来计算,申请30万的商业贷款,选择等额本息贷30年,贷款人需要支付的总利息是320005.3元,选择等额本金需要支付的总利息是252700元。

  但申请30万的公积金贷款,等额本息贷30年贷款人需要支付的总利息只有170022.82元,选择等额本金贷30年需要支付的总利息只有146656.25元,对比商业贷款可以省下10多万的利息。

  申请公积金贷款确实省钱,不过它对申请人的条件有要求,比如要连续缴纳公积金满一定的时间,贷款额度与账户余额也有关系。