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公积金满多少可以贷款买房 公积金贷款和商业贷款有什么区别

发布时间:2022-02-11 20:12保险知识

  公积金贷款的利率很低,但是想要使用公积金贷款是有一定要求的,那么公积金满多少可以贷款买房呢?

  公积金满多少可以贷款买房?

  公积金能否贷款与公积金余额数无关,只与公积金的交纳时间有关,只要职工在申请贷款前连续交纳了6个月以上的公积金即可。不过公积金余额会关系到公积金贷款的额度,所以事先积累一些公积金也是有好处的。

  公积金贷款和商业贷款有什么区别?

  【1】贷款对象有区别

  住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要满足银行的贷款条件,一般都可以贷款成功。

  【2】贷款利率有区别

  公积金贷款的利率相对较低,5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款不同,它是以盈利为目的,利率相对较高,5年以上的基准利率为4.9%,而且不同地区的不同银行还会进行调整。在房贷额度相同的情况下,公积金贷款能节省更多的利息。

  【3】贷款房屋类型有区别

  公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。而商业贷款能购买的房屋类型则较为宽松,除了住宅以外,公寓也是可以的。所以大家在贷款买房前,一定要了解清楚自己所购买的房屋属于那种类型。

  【4】比例有区别

  一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,那么商业贷款的首套房子只可以贷到70%,而纯公积金贷款的首套最多可贷款到80%。

  【5】贷款来源有区别

  住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金,贷款产生的利息有要求的用途,一般只能用于住房建设。而商业贷款主要是商业银行放贷,目的是为了盈利,利息归属相关的银行投资人。

  【6】贷款流程和审批时间有区别

  商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大约是20个工作日,主要审核机构是银行,即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构。