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5万公积金余额能贷40万吗 公积金贷款额度与什么有关

发布时间:2022-02-12 15:08保险知识

  贷款买房很多人都想让自己的压力小点,在商业贷款和公积金贷款之间,有条件的都会首选公积金贷款。而公积金贷款买房有额度限制,其中账户余额会关系到贷款额度。那么,5万公积金余额能贷40万吗?

  5万公积金余额能贷40万吗?

  1、首先公积金账户有额度并不表示就有贷款资格。

  虽说公积金贷款是地区性质的,不同地区对公积金贷款要求不同,但是都有两个共同点,一个是公积金账户状态是正常的,不能处于封存状态;一个是在贷款前公积金要是正常缴存,并且是连续缴存满一定的期限。

  如果不清楚自己是否具备公积金贷款资格,建议打电话或者是到当地住房公积金中心去咨询下。具备资格的,再来看凭公积金账户余额能有多少可以贷款的额度。

  2、其次公积金账户余额并不是额度唯一参考因素。

  大家应该都知道公积金贷款额度是根据借款人的还贷能力、住房公积金账户余额、房价成数以及当地的公积金最高限额这四个因素的最小值来确定的,有四种计算方式。

  如果按照住房公积金账户余额来计算,则要看当地住房公积金给出的个贷倍数多少,像长沙2022年个贷倍数是个人或者夫妻双方公积金账户余额的15倍计算,则贷款40万只要账户余额有2.67万就行了,所以5万公积金账户余额肯定也是可以的。

  总之5万公积金余额如果按照个贷倍数来计算贷款额度,是可以贷40万的。但关键是不能单凭账户余额来算贷款额度,还有借款人的还贷能力、房价成数、当地公积金最高限额这几个因素也是要考虑在内的。