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商转公有什么利弊 商转公的好处和弊端

发布时间:2022-02-14 09:41保险知识

  商转公有什么利弊?

  好处:如果在商贷还款过程中,转换成公积金贷款,那么对于用户而言是可以省下不少的利息的。以5年期为例,公积金贷款利率是3.25%,而如果是商贷的话,是按照LPR加点模式计算的,目前来看基本上在5%-6%之间。因此可以明显看出公积金贷款利率低,且用户若是贷款期限长、额度高,算下来的话公积金贷款省下的成本会更多。

  弊端:

  1、银行不支持。有些银行在受理用户贷款时,就不支持公积金贷款,自然也就不接受商转公了。

  2、受理人数多。在申请商转公时,可能需要先垫资将商贷未还清部分结清,然后再去申请公积金贷款,在这个过程中可能需要通过金融机构进行垫资。一方面申请垫资的人数比较多,需要用户长时间进行等待;另外一方面是需要额外支付费用的,也就是说用户需要支付一定的成本才可以。

  3、占用资格。用户申请商转公成功以后,相当于已经使用了一次公积金贷款资格,后续若是有打算再次添置房产,需要公积金贷款的话,可能会有影响。

  所以商转公既有优点也有缺点,各位还是要根据实际情况决定是否选择商转公,避免出现不必要的麻烦。