欢迎访问财理财—分享适合普通家庭的理财方法!

财理财

您现在的位置是:财理财 >

房产投资

房产做抵押贷款 要满足哪些条件?

发布时间:2021-07-14 15:51房产投资
  房产做抵押贷款,要满足哪些条件呢?财理财为您讲解。其实在办理房产抵押贷款时要不要营业执照,主要看借款人的资金需求或者贷款产品的类型,首先如果你的资金需求不高的情况下(如100万以下),那么往往是不需要营业执照也可以办理的。

  目前市面上的房产抵押贷款按资金用途进行分类,一种是消费型抵押贷款,另一种就是经营抵押贷款。(目前银行主做的就是抵押经营贷款)

  消费型抵押贷款在资金额度上限夫妻最高只有200万(个人为100万),贷款用途只能用于日常消费,比如买车、装修、购买一些办公设备等等。而且银行对于消费贷款管控很严,需要提供消费后的真实发票,发票的税费问题也成了贷款人办理消费贷款的痛点,基于以上原因,消费贷款的市场并不理想。

  然而,个人需要的额度高于100万时,则需要申请企业经营抵押贷款。也就是说经营抵押贷款要求借款人以抵押贷款形式申请的贷款,专门用于企业经营。申请人一般为企业法人、股东或高级管理人员,贷款资金可用于购买设备、原材料或扩建厂房。申请经营抵押贷款,一般需要提供企业的营业执照、财务报表等资料。贷款期限一般在1~10年

  一般办理房产抵押贷款的申请条件

  1、营业执照注册最低半年以上(外地有公司也可以)

  1、借款人近一年的银行流水情况、最近半年的征信查询次数不能太多;

  2、个人的信用一定要良好,不能有当前逾期、连三累六等情况;

  3、借款人的房产一定要在本地,房子在银行抵押中的,可以先准备四大件(房本可以是复 印件或照片)去银行申请贷款,批贷了以后找垫子公司垫资解除上家银行抵押;

  4、个人负债率要低:申请房产抵押贷款的过程中,通常银行都会要求借款人的负债率不能超出70%,否则你的抵押贷款就会被银行拒绝。建议各位平时就不要随便申请一些网贷、小额贷等贷款,增加自身的负债率了;

  5、房子立项要求(住宅,公寓70年,别墅,商业,办公,经济适用房,央产房等特殊立项)