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房产税试点的六个城市 房产税离我们还有多远?

发布时间:2021-07-15 09:43房产投资

  财理财为您分析,“为什么房产税出台这么难?”房产税离我们到底还有多远呢?房产税这个话题站在房产变局这个角度来观察地话,显然是一个重大的变量,最主要的原因是他对未来的房地产市场的格局的影响,目前的市场给予了很大的期望,究竟房产税为什么迟迟难以出台?房产税究竟离我们还有多远?我们来聚焦这个话题。

房产税在哪几个城市实施

  要来讨论这个话题,首先要明白房产税成功落地它应该具备什么样的条件?我想明白了这些,我们在思考为什么房产税不论和我们见面或者什么时间能见面,你可能有一个思考的基本框架。

  在我看来,首先房产税如果算是成功落地的话,第一个条件就是我们要看到实实在在的地方政府收到了税,而不能够说推出了一个房产税,但地方政府其实没有收到税。

  再说得深一步就是地方政府因为房产税的征收和土地与房地产相关的这些税费收入应该是增加了,而不是减少了。这句话的意思可能你要明白了,就是说我们来观察房产税的时候,不能就观察房产税这一件事情,对地方政府来说,应该思考的是他一篮子财政收入里边总量是否因此而增加,好了,这是第一个我们要观察的。

  第二个就是说房产税出台之后,应该没有太多的新的社会矛盾和群体事件,同时也没有对房地产市场造成巨大的冲击,当然了也没有对中国经济的发展造成巨大的冲击,你注意这是一步一步的,但是这几步实际上是关联的,弄不好就会发生连锁反应。

  第三个标准,房地产市场今天议论的过度投资、过度投机能够得到实实在在的抑制,社会资金不再像过去那样千军万马地涌向房地产这个领域里边,这是第三步,也就是通过房产税能够引导整个社会资金的流动,能够对整个中国经济结构调整起到宏观层面的推动作用。

  最后一个在我看来就是通过房产税的征收为地方政府的保障房的建设来提供支撑,让那些城市的弱势群体都能够逐渐地实现居者有其所。

  也就是说房产税征收最后一定是取之于民,用之于民,用在什么地方?其实在此前由于没有房产税这个项目,所以房产税征收的收入的意图在此前并没有非常严格的这方面的规章,未来如果房产税这个项目出现了,显然就要对应到这些钱要用在什么地方,在我看来保障房的建设恐怕是一个未来很重要的方向。

  好了,这是在我看来考虑房产税成功落地的几个重要的标准,当然了我想除了这些之外肯定还会有其他的标准。

  为什么房产税出台这么难,迟迟不能够和大家见面,在此前的篇章大家知道2003年我们的房产税其实都已经开始在党的文件里面列出来了,要做物业税的改革,而且在2003年在32个城市里边已经开始做房产税试点空转的运行了,运行了快20年了,为什么迟迟难以见面?在我看来主要有以下7个方面的原因。

  第一个原因就是经济方面的原因,必须要看到中国的改革是与大的环境密切相关的。

  我们回顾过去的这10年时间,虽然说2003年就提出了房产税的概念,但是在2008年的时候,房产税各方面的准备基本上已经是草案都已经就绪了,但是发生了突如其来的美国的次贷危机波及到全球,对中国也有影响,在这个情况下,显然担心出台房产税对房地产市场的产生抑制作用,进而抑制经济的发展。

  因为在那个时代房地产还是中国的支柱性产业,通过房地产的投资和消费来推动经济的发展是当时整个社会的一个共识,所以当时出台的4万亿,包括推动经济增长在房地产方面就出台了比方说购房首套房的利率大幅的优惠,首付款的比例大大幅的降低等等,都是在2009年那个时候出现的,你就注意了,这是经济大的环境,对房产税的出台节奏,打乱了。

  另外一个就是2015年我们知道经济出现了进一步下行,跌破7%的当时所划的一个解决社会矛盾或者说确保经济增长的基本的红线,在那个时候又出台了刺激经济增长。

  其实在这个过程中间,在2012年2013年的时候,经过2009年2010年的4万亿之后,经济又开始回落,所以在2012年2013年的时候,对于房产税出台又变得比较谨慎了。

  2015年同样如此,大家回顾一下,2015年也是通过各种方式来刺激房地产的消费.

  在2020年大家又知道了,在2020年之前,其实房产税呼声是非常高的,以住房不炒的新的思想指导下,房产税落地这种长效机制似乎已经是箭在弦上,但是2020年的新冠肺炎疫情也是把这个节奏给打乱了,所以这是一个大的经济的因素,是对改革的推进产生了影响。

  第二,征收房产税的社会分歧现在仍然还是比较大的,甚至于说它的法律依据目前看来仍然也有争议。

  当然了,如果我们回顾比方说全国人大的法律体系的授权,国务院在1988年左右就开始有房产税征收,免除了对家庭住房的这种

  征收,但是对商业用房还是征收的,到2011年做了房产税的这种试点,在上海和重庆。

  虽然说有过这样的一些所谓法律或者说以前的一些尝试,但是大家可以看一下,今天如果真的讨论房产税落地的话,实际上对它的法律基础对整个社会的争议还是比较大的。

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