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2021年二手房可以贷款吗?二手房停止贷款说明了什么?

发布时间:2021-07-15 16:56房产投资

  2021年二手房还能不能贷款呢、二手房停止贷款意味着什么呢?财理财为您解答。贷款人如果是购买首套房,选择公积金贷款,那么公积金贷款的首付比例为20%;如果贷款人选择的是首套贷款,则首付比例为30%。如果贷款人购买的是二套房,那么根据政策,首付款比例调整为40%。

2021年二手房不能贷款

 

  1、需要注意的是,根据2021年的相关规定,对于已经拥有一套住房并且房贷已经还清的家庭,如果是为了改善家庭居住条件而再次申请房贷,那么房贷的首付比例还是可以按照首套房来支付的。

  2、房贷金额

  根据规定,用户在银行申请房贷,一般可以申请到的房贷金额为房屋评估价的70%左右。不过一般情况下,银行的评估价要比市场价低一些,因此建议大家可以尽量多准备一些首付款。

  3、房贷首付来源要求

  因为2021新房贷政策的影响,银行对于贷款人的房贷首付来源查询的更加严格。贷款人的首付来源不得是房地产开发企业、房地产中介机构提供;不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供;不能是个人综合消费贷款等资金挪用;不能是非直系亲属转账。

  二手房停贷意味着什么?

  最近武汉、合肥、杭州、深圳、重庆、惠州、温州等多地正在收紧或暂停二手房贷款,停贷范围还在进一步扩大。

  二手房是楼市的一个重要组成部分,尤其是对于**房产和置换房产的人来说,二手房市场是非常重要的,现在贷款非常难,甚至下不来款,那么对于想要套现的二手房出售者来说,要么就是购买方有足够的资金,全款,要么就是不得不降价,弥补一部分由于无法获得贷款而不得不放弃购房计划的购买方。

  现在的房价处于高位运行的状态,二手房的价格跟着新房也水涨船高,早期购买者都赚足了账面财富,那么想要套现或者置换,要出手二手房,面对无法获得贷款的情况,购房者的**反应就是放弃购买二手房,转而购买新房,因为新房的贷款流程还是顺利的。毕竟也不是谁手里都有一两百万现款,不需要贷款的购房者毕竟是少数。以前可能银行会配合给予一些其他渠道的贷款来挪用,但是最近查的很严格,风险很大,一旦被银行风控发现,会要求立即还款。

  所以市场的影响就是二手房出售者要么就是等全款用户,要么就降价,取得对于新房的一定程度的价格优势,从而吸引购房者选择二手房。而要对于能获得70%,60%,50%贷款的人来说,全款的压力是很大的,就算是50%的贷款,一百万的贷款额,要想办法凑出来,不是那么容易的。其实二手房的流通性已经被锁死了,这个事情直接影响到了对于房产的上涨预期,正常房产的流程最终都需要在二手房市场进行套现。

  因此二手房停贷,其实是对于房产**非常重大的一个打击,也就意味着房住不炒精神的彻底落实,房产的金融**属性在被剥离,房产将不再是一个目标,会带来收益,而是会带来损失,如果房产税这样的持有环节再有成本的话,大部分地区的大部分房产将不再具有,而会变得和汽车一样,成为一个商品,一个大周期的消耗品,每年都在折旧,每年都在损失一部分。

  办理住房贷款具体的程序:

  1、申请程序。在这个阶段,申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出信贷款申请。

  2、审查批准阶段。这时候,银行对申请人的材料进行审查,确定具有偿还能力后,决定向申请人发放贷款,并向申请人发送同意贷款批准通知书。

  3、签约阶段。申请人获得批准通知书后,应当和银行签订正式的贷款合同,如果贷款涉及担保,例如抵押或保证,还应当同时签订担保合同。

  4、放款阶段。在此过程中,贷款合同正式生效后,银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果,贷款涉及不动产抵押,则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效,银行才会发放贷款。

  5、还款阶段。银行放款后,借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息,否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

标签: 房产税