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不满五年的二手房怎么缴交税费 首付需要准备什么?

发布时间:2021-07-16 09:35房产投资

  财理财为大家讲解,除了首付还要准备什么呢?买二手房除了首付款,还需准备这些。房子,是每个人生活无法绕开的一部分。近几年,在动辄几百万的房子中,二手房因其自带装修、配套成熟、即买即住等优势,越来越受到大家的追捧。

购买二手房满五年怎么交税

 

  但对于购买房子这种大宗消费,相信在很多人的生活中都是稀有经历,对于所需的各项费用,了解的更是少之又少,以至于很多人在购买二手房时,单纯的以为准备好首付款就万事大吉了。其实,不只是首付款,这几笔钱也必不可少。今天,小编就给大家整理了一份二手房所涉及的费用明细,建议收藏!毕竟跟钱有关的事,都是大事。

  买二手房都需要花费那些钱?

  1.首付款

  对于普通工薪家庭来说,选择贷款买房是最常见的一种方式。

  以上海为例,如果购买的是首套房,首付比例为35%,但如果是二套房,首付比例为50%~70%。这里的缴纳基准,是银行对二手房的评估价格,例如:假设我们的房子可以贷款7成,并不是指1000万的房子就能贷款700万,而是指“评估值”的七成。那,二手房首付款到底该如何计算呢?

  首付款=实际成交价-购房者贷款额

  2.定金

  在双方签定买卖合同后,购房者要先交一部分定金。以上海为例,按照合同来交定金,一般有两种情况。一是按照房价的5%,二是1万至100万不等。待签订购房合同后,这里的定金会自动转为首付。

  3.税费

  在二手房买卖中,交易涉及税费较多,最为重头的非契税、个人所得税、增值税莫属!

  契税

  契税是业主取得产权证的时候向国家所交的税,这是房屋买卖中国家规定必须交的税收,费用收取按照面积来计算。详情可见下图表:

  个人所得税

  根据相关部门的规定,是否征收个人所得税的关键在于——房产是否购入超过5年且是家庭唯一生活住房!

  当房屋满足「满五唯一」的情况时,即可免征个人所得税;

  若不满足「满五唯一」的情况,普通住宅需要缴纳成交价1%的个人所得税,而非普通住宅则需要缴纳2%的个人所得税。

  增值税

  增值税的征收,通常也分为两种情况!以上海为例:

  在房子未满5年的情况下,需要按照「全额方式」计算缴纳,公式为:核定价÷1.05×5%

  如果房子满五年,普通住宅即可免收增值税;非普通住宅则按照「差额方式」计算缴纳,公式为:(核定价-购入价)÷1.05×5%

  4.佣金

  二手房交易过程比较繁琐,很多消费者为了省心安心,都会委托房产经纪公司进行二手房交易。

  如果通过房产经纪公司购买二手房,在上海,一般情况下,买卖双方一共只需支付3%的服务费。

  在这里,需要提醒各位购房者,买卖二手房,找品牌大公司,交易才更有保障!

  5.月供资金

  在现实生活中,部分购房者为了能够多贷款,便冒着巨大的风险虚开收入证明,以至于月供成本偏高,甚至严重时还会面临断供的风险!

  一般来讲,月供资金最合适的比例为收入证明的30%,同时选择合适的贷款年限和还款方式,购房压力也会降低不少!

  6.其他费用

  除了税费等重头费用,在实际交易过程中,还有一些小额费用的产出,如:房本费、产权登记费、物业管理费、水电煤、车位费等。

  虽然这些小额费用相比于几百万的房价和过万的税费,寥寥无几,但综合起来,却也是一笔不小的开销。

  以上就是购买二手房所涉及的费用清单!希望对大家有所帮助。

标签: 房产税