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海外房产投资有什么优势?需要注意什么?

发布时间:2021-07-16 17:19房产投资

  海外便宜买好货:教你海外房产投资如何捡漏,众所周知,我国房地产带动了一大批产业发展,促进了国家经济,但也让现代年轻人望房兴叹。高房价高利息让许多人放弃了自己的梦想,相反,海外房产却十分便宜,相较于国内,只要不是地段特别优势的海外房产,根据消费水平来换算确实比国内便宜很多,这是为什么呢?

投资海外房产的优缺点

  1.国外公共资源分散

  要知道国内房价的高昂,很大一部分不是因为房子本身,而是配套的对应设施,如医院、学校、商场等。国外的公共资源分散,因此海外房产买卖成交的地区也不会太集中,而且大部分外国人居住在郊外地区,所以在市区的房子价格也不会很离谱。

  2.国外租房体系发达

  许多外国人喜欢用租房代替买房,他们的观念与国人不同,十分奉行享乐主义,有近一半的外国人靠租房度日。比起全款购置一套海外房产,更倾向于租房。这让国外的租房产业十分发达,也使国人在海外房产投资机构里购买的资产,比较便宜。

  3.外国人的剩余资产少

  虽然海外房产的价格不高,但是却有很多外国人买不起房子。究其原因还是因为平常挥霍习惯,外国人的信用卡持有率、负债率都很高,超过一半以上的人甚至没办法拿出1万元的紧急备用金。可以说,国外的月光族比例比国内大很多,这也是为什么海外房产相对便宜的原因,因为没什么人买得起。

  除了以上三点,还有其他原因导致海外房产价格优惠的,比如户籍优惠政策,当地的补贴等等。海外房产不同于其他虚拟财产,有着刚需和其他用途,发展的程度也很成熟,整体风险偏低;不会让人们望而却步,适合有些投资想法的人士。不管是出于对国内高昂房价的“绝望”,还是为了规避风险,把“鸡蛋不装在一个篮子里”。海外房产买卖的投资或购置已经成为了热门的讨论话题,但海外房产毕竟与国内有所区别,如果没有做足功课很容易吃亏,那么在购置一套海外房产前需要注意哪些方面内容呢?

  4.当地的政府文件

  即使是在国内,隔一个省份的相关买房政策都有差别,距离越远所颁发的信息差别越大,更别提海外房产了。有的国家需要交房产税,如果在澳洲买的话,如果房子升值也要交个人所得税,甚至海外房产的产权也各不相同。在购置海外房产时要特别注意当地的政策,为后期房子的维护与处置做好准备。

  5.海外房产的价格走势

  投资海外房产的目的自然是为了盈利;如果在价格顶峰区间的时候购入肯定无法获得收益,所以在购置海外房产时建议找专业团队,为个人分析当地的房价走势,让投资者充分了解,只有处于上升期的房价走势才能让投资人获得预期的回报。

  6.周边配套设施是否成熟

  海外房产投资机构衡量一个地段是否有升值空间的标准,就是看周边的环境设施是否齐全;海外房产周边的商业与休闲行业类别决定了日后房子租售的目标人群。如果周边也有地标性建筑,或者繁华的商业中心区即将建成,就代表未来的升值潜力巨大。总体来说在购置海外房产时要注意的为以上三点,其中重要的莫过于房价的走势,对于个人来说是很难观察并预测的,不论是出于语言障碍还是信息的局限性,如何寻找到一家海外房产机构,为客户打破语言壁垒,专门信息师为客户筛选信息。