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楼面价是什么意思?楼面价有什么重要性?

发布时间:2021-07-18 17:22房产投资

  买房方式多种多样,而随着房贷的出现买房的人数急剧上升,房贷可以让没有全款的人买到心仪的房子。那么买房时的楼面价是什么意思呢?楼面价和房价两者之间是什么关系?下面一起来看看吧。

什么叫做楼面价

  楼面价和房价有什么关系?

  一般来说,楼面价和房价两者之间的联系的联系很明确,楼面地价是房价成本中的重要组成部分,房价中包含了楼面地价。通常的话楼面地价越高,房价也会越高。房价主要是由土地费用、房地产税、建安费用、开发商利润、其他费用等综合组成。

  另外,房价还受到品牌知名度、配套设施完善度、区域规划、交通便利度、周边居住环境等因素影响着。

  楼面价是什么?

  楼面价具体指的是土地的成本价,开发商在开发时需要征得土地的同时,国家还会根据实际的楼盘情况进行一个容积率的规定,这就相当于是框定了这片土地的最大建筑面积是多少。那么最后建筑物完成进行售卖时就会包含土地成本价,也就是专业术语楼面价。

  楼面价的价格受多个方面影响,如房地产征收土地所上交政府的金额、建筑施工的工程费、税费等各项支出费用都会影响楼面价的定价。

  简单来说,楼面价是单位建筑面积分摊出来的土地出让价格,其计算方式是:出让土地价格/该土地允许的最大建筑面积,其中最大建筑面积受政府批准的容积率控制。以上就是关于“楼面价和房价有什么关系 楼面价是什么”的全部内容,希望对你有所帮助。