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房产过户需要哪些费用?亲属之间有没有优惠?

发布时间:2021-07-20 09:50房产投资

  二手房买卖、赠与和继承房屋时,都会涉及到房产过户的问题,其中有关于过户的手续费以及需要注意的问题,会因过户方式的不同而有所出入。

亲属间房产过户手续费

  房产过户费用包含哪些?

  契税:普通住宅90平以下首套房需缴纳房款的1%作为契税,90-140平为1.5%,房屋面积超过140平的,不论是普通住宅还是非普通住宅,均按3%进行缴纳。由于各地经济发展水平不一致,因此部分省市会在3%~5%的幅度税率范围内进行调整。

  个人所得税:房产证颁发5年以内的个人所得税的计算方式有两种:(评估价-原购入价)*20%或者按售价1%征收所得税,两者选其一。房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

  以下三种情况将免收个人所得税房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  印花税:印花税也有两种计算方式:比例税率和定额税率。可按简单的方式理解,即一般住宅90平米以下免征,其它按销售价0.05%缴纳。

  评估费:一般按评估价*0.3%进行计算,如果过户不需要套按揭,可能不需评估,也无需评估费。

  以90平以内的“满五唯一”房子为例,如果房屋赠与可免收个人所得税,但需缴纳契税和印花税,房屋继承则只需按0.05%缴纳印花税。

  不同方式所需要的过户费

  通过继承取得房产办理过户的费用

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

  获得赠与取得房产办理过户的费用理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

  通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

  进行房产过户,办理房产证是买房的最后环节,也是整个购房过程的最终要求,为保证自己的权益不受侵犯,按期办理过户,还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用,尤其是当开发商代办的时候,容易发生为了集中资金获取利润而拖延办证时间的情形,购房者要注意避免掉进这种陷阱,维护自己的权益。