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不动产证跟房产证一样吗?两者有什么区别?

发布时间:2021-07-20 16:08房产投资

  不动产证与房产证的作用是一样的,内容登记更全面,是房产证的升级,但不动产证不等于房产证,两者之间存在很大的区别。从实施不动产登记后,买房都是办理不动产证,以前的房产证可以选择换成不动产证,但不是强制性的。

不动产证跟房产证一样吗

  那么不动产证与房产证那个好

  当然是不动产权证好。其实现在的国家的新规定,现在都是使用不动产证了,而且不动产权都已经代替房产证的了。这很明显,不动产证的确比房产证要好很多。现在的不动产证上,除了有权利人、共有情况等,那么还有原来房产证内容之外,还重新增加了不动产单元号、使用期限等内容。而且,不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本,证书中记载了登记簿的主要信息。

  不动产证与房产证的区别

  1、概念不同:

  不动产权证书是指国土资源部制定的不动产登记簿证。

  房产证全称是“房屋所有权证”,是国家依法保护所有权的合法凭证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。

  2、登记的使用年限不同:

  房产证对房屋价格和房屋使用年限采取了规避态度。

  而新的不动产权证则对使用年限进行了明确的规定。在新的不动产权证书中,设置了“使用期限”,而这个“使用期限”其实就是指土地使用权和海域使用权期限。

  3、监制机关不同:

  房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部(在国务院机构改革前,中华人民共和国住房和城乡建设部为中华人民共和国建设部)。

  而不动产权证书的监制单位则为中华人民共和国国土资源部,二者是完全不同的监制机关。

  4、编号不同:

  房产证包括两个编号,分别是建房注册和房屋所有权证号。而新的不动产权证书则包括证书编号和不动产权编号。

  小知识:每个不动产单元都具有唯一代码。即相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该宗不动产信息。

  5、颁证词不同:

  房产证颁证词为:根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,为保护房屋所有权人的合法权益,对所有权人申请登记的本证所列房产,经审核属实,特发此证。

  而不动产权证颁证词为:根据《中华人民共和国物权法》等法律法规,为保护不动产权利人合法权益,对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。

  6、印章不同:

  不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,其盖章为各登记机构公章,而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

  7、标注产权信息不同:

  房产证正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中,房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积(平方米)、套内建筑面积、其他。还有,土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限等,可以说,信息是非常庞杂的。

  而不动产权证书在正文只需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况。

  不动产证的办理流程

  1、初始登记

  通常不动产权证都是在交房以后才开始办理的,初始登记是由当地房管部门办理的,购房者需在入住三个月后向开发商询问初始登记的办理情况,也自己可以在当地房地产交易信息网站上查询。

  2、房屋产权登记申请

  待初始登记完成后,然后把房屋产权登记申请填写完毕再让开发商签字盖章,但有些开发商手中是有现成盖好章的申请表,购房者可以直接去领取填写。

  3、领取办证相关文件

  办理的相关文件最好是在填写表格之前了解清楚,明确需要哪些申请文件,一次性准备齐全。

  4、缴纳费用

  完税证明是办理不动产权证的必须条件之一,在费用缴纳以后就可以将材料提交给房屋管理部门审核了。

  5、领取不动产权证

  待审核完成以后就可以领取不动产权证了,购房者可以携带通知证书到房屋管理部门领取。