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房产税要怎么计算?房产税是不是要来了?

发布时间:2021-07-24 15:06房产投资

  最近几年,经过相关部门对房价的严格的调整以及监控之下,现在的房价已经处于一个很稳定的阶段,但是对于部分群体来说,房价还是比较高的。目前我国的房价的平均值已经超过了一万元,对于很多家庭来说,这个房价还是很难接受。

房产税如何计算

  如果说把现在的房价比作为西游记当中的火焰山,那么想要让火焰山的温度降下来就必须用到铁扇公主的芭蕉扇,那么什么是芭蕉扇呢?其实,“房产税”就是芭蕉扇!很多人都非常期待着房产税的到来,因为房产税的到来就意味着房子的价格可能出现降价的可能。

  在4月7日的时候,我国财政部税务局的相关负责人就明确表示要进一步推动房产税的设立。很多人认为这是房产税出台的前兆,或者是房产税的相关信号。其实很多人都没有注意到,早在今年三月份的时候,十四五规划当中就对相关的立法工作进行了说明。

  当然,现在人们对于房产税的担忧还是存在的,如果说房产税真的到来,作为刚需者的人群会不会受到损失呢?对于这个问题,大家其实没有必要因此感到担忧,著名的房地产企业家房天下的董事长就对此进行了说明,房产税是针对居民在满足自己的生活需求之外存在的房子进行征收税务。总而言之,就是说拥有两套以上房子的人才会受到影响,像我们这种只有一套房子的是不在房产税的范围之内的。

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  如果说房产税真的实行,那么拥有多套房子的居民自然是需要缴纳其超出生活部分的房产税。因此就会增加拥有数套房屋的成本,进而其持房的热情相对来说就会下降。换一个说法,在实行房产税之后,多套房子的拥有者很有可能会因为会因为房屋拥有的成本过高而导致其将房子向外售卖。

  如果说房子游泳者将房子进行售卖,这样就有可能满足需求端的需要。同时供给端供给的量增加,这样一来就可能稳定房价,像我们这种就可以从中得到优惠。不知道现在的你觉不觉得房产税征收非常有必要呢?

  早在几年之前,我国的财政部的部长就表示,房地产税要按照三个原则进行稳步推行。通俗的理解就是按照立法、授权、分布推行的原则进行实施。而具体的征收税务的标准暂时是没有公布的,多半可能会按照房屋的面积或者是房屋的市场保有值来估算。

  相关部门的专家也是对房产税的增收提出了自己的建议,首先就是人均设置40-60平米免受税收的面积,也就是说两个人的免收面积大概在80-120之间。如果说房屋持有者超出了这个面积就需要缴纳税务。而具体征收的价格是按照市场房屋价值的0.2%—1.2%进行税务征收。

  按照这个数值进行计算,现在的房价大概就是一万元每平方米,也就是说一套多余的房屋每年大概需要缴纳1.4万元的税务。除此之外,各地也是可以根据地方的条件,因地制宜的设置税收的金额或者是税收的面积。

  目前中央银行也是发布了相关的数据,根据中央银行给出的数据我们得知,现在的城镇居民,大部门都是拥有一套房子额,当然拥有两套以上房子的也是不在少数。如果相关的房产税施行,这就代表着虽然说房价依旧是平稳的阶段,但是我们手中持有房子的成本将会提高,这样以来会出现什么现象,相信大家就很明确了。

  当然,不少人担心,如果说房产税出炉,那么我们租房子的人会不会受到影响呢?目前这个问题还没有相关的负责人能够给出解释,等到后面肯定是会出台相关的政策维护这部分人的权益。

  在此之前,著名企业家曹德旺就曾经劝说自己的妹妹一定要尽快将自己手中的房子出手,不然今后很有可能会出现卖不出去或者是租不出去的现象。从现在的政策来看,很有可能出现这种情况。

  结语

  总而言之就是说,一旦房产税全面实行之后,收到最大的影响的肯定是拥有数套房屋的人。到时候房子的持有成本将会大幅度提高,原本保值率比较高的房子也还有可能出现价值跌落的现象。不知道你对房屋征收房产税是什么想法呢?