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东莞三限房是什么意思?三限房要怎么才能购买?

发布时间:2021-08-29 00:45房产投资

  东莞三限房(共有产权房)来了!8月23日,东莞市人民政府办公室通知印发《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》,明确了销售对象、分配方式、转让条件等,那东莞三限房是什么意思?购买条件有哪些?跟着小编一起往下文看。

  一、三限房是什么意思?

  三限房的“三限”指的是“限房价、限地价、限销售对象”,优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域。东莞的三限房由承购人先出资50%购买50%的产权,另外50%产权由政府指定的代持机构(东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构)持有,购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

           三限房是什么房

  二、三限房购买条件有哪些?

  东莞试点的“三限房”建筑面积限定在70—80平方米,户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫,实施基本装修交付。东莞市拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设三限房项目。

  根据8月23日印发的《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》介绍,东莞三限房购买要符合以下条件:

  1.有配偶或共同生活子女,承购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房,且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录;

  2.具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年,或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年;

  3.与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年(劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致);

  4.具备以下条件之一:大专或以上学历,中级工或以上职业技能,助理级或以上职称。

  四、怎样购买三限房?

  三限房分配按照两个阶段进行,第一阶段定向分配,第二阶段公开抽签。

  1.第一阶段定向分配。向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配:

  (1)符合销售对象基本条件。

  (2)具备以下条件之一:本科或以上学历,高级工或以上职业技能,助理级或以上职称。

  (3)符合以下两项条件之一:一是当前工作单位为国家级高新技术企业、省级高成长中小企业、市级或以上“专精特新”中小企业、市级倍增企业、市级百强创新企业、市级瞪羚企业,或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。二是获得以下荣誉之一:获得发明专利或实用新型专利,东莞市技术能手(由市人力资源社会保障局认定),东莞市职工技术标兵(由市总工会认定),东莞市级或以上党委政府颁发的奖项,广东省级或以上职能部门颁发的奖项。

  符合条件的申请人不超过房源总数的,抽签确定选房次序;符合条件的申请人超过房源总数的,抽签确定入围申请人及选房次序。

  2.第二阶段公开抽签。定向分配结束后仍有剩余房源的,接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请,并抽签分配。

  三限房房源取得销售许可后1年内未销售完毕的,在全市范围内接受符合销售对象基本条件的人员申请,并抽签分配。

  各园区、镇街根据本方案自行制定具体分配方案,经市住房城乡建设局审核后公布实施。

  五、如何获得完全产权?

  三限房交付一定年限后,经市政府同意,可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的,可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权;

  依据《东莞市优才卡管理暂行办法》(东府〔2020〕81号)申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买,持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。政府指定代持机构所取得的购房款收入全额归政府指定代持机构所有。承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。承购人购买代持机构份额并获得完全产权后,即作为普通商品住房享有物权等相关权利。

  六、三限房怎么转让?

  承购人持有的三限房产权执行普通商品住房的限售政策。承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限的,允许一次性转让其所持有的全部产权份额。承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申请人,申请人应符合三限房销售对象的基本条件,受让资格由所属园区、镇街核定。承购人和受让人自行商定转让价格,并按相关规定承担各自应承担的税费。

  以上就是小编为大家介绍的东莞三限房的相关政策介绍了。另外,如果买了三限房,再买商品房会受限,需要把三限房卖掉或者获得完全产权,才具备购买商品房的资格。