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购买小产权房有哪些风险 这几点要注意了

发布时间:2022-01-29 14:21实时热点

  买房是我们生活中很只要的一件事情,经常听人说在大城市买不起房,就想买小产权房,其实顾名思义,小产权房就是没有产权的房子,既然没有产权,肯定有很多风险。那么购买小产权房有哪些风险?这几点要注意了?

购买小产权房有哪些风险

  1、没有产权证和土地证

  小产权房和普通商品房差别很大,其中最明显的是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但是小产权房没有相关证件,即使有,也是村委会或者乡政府颁发的,法律不予认可。

  2、无法进行银行贷款和抵押贷款

  由于小产权房没有土地证明和产权证明,也没有完整的产权,购房者只能全额购买,银行不给贷款的。不仅买房不能贷款,即使买房,也不能拿房子抵押给银行贷款。

  3、小产权房交易难

  对于买房自住的人来说,也许选购小产权房子也有价格低的优势,可是要是需要再度售卖得话,就非常艰难了。由于小产权房子沒有房本而没法进行产权过户,小产权房屋选购人彻底可以与别人再度签署房屋买卖协议,做到一房二卖或者多卖的目地,第三人的权益将无法得到确保。

  4、拆迁补偿难

  随着当今城市的发展和变化,越来越多的地方将面临房屋拆迁,但如果买方的房屋是小产权房屋,即使拆迁也很难获得拆迁补偿,因此买方可能会陷入钱和房屋损失的尴尬境地。因此,如果买家真的想买一个小产权的房子,那么最好买那些小产权的房子,至少不容易拆除。

  5、户口无法迁入

  如果买家买房是为了解决户口问题,那么就不要买小产权房,由于小产权房不能办理户籍登记,购房者无法获得免费医疗和义务教育资源。

  6、买卖合同的效力问题

  购房者购买小产权房后,只能获得一套房子和一份房屋买卖合同,不能办理房产登记。因为小产权房没有产权登记,不会产生合法的物权效力,买方只能根据房产买卖合同获得相应的权利。

  众所周知,购买小产权房风险很大,小产权房没有国家颁发的房产证,所以买家是否想买小产权房,一定要考虑清楚,不能因为小产权房便宜就盲目购买。