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房贷收紧对房价有什么影响 来看看具体分析

发布时间:2022-02-12 09:45实时热点

  对于贷款买房的朋友来说,关于房贷政策的一举一动都牵动着他们的心,近期,央妈又有新动作,房贷即将收紧,那么房贷收紧对房价有什么影响呢?下面我们来具体了解一下。

房贷收紧对房价有什么影响

  最近,央妈又采取了一项重大举措,房贷要收紧了,为各大银行设置了两道红线,分别是房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。第一条红线是指开发商任何银行的房地产开发贷款不能超过总额的15%~40%。第二条红线是针对个人的。任何银行发放的住房抵押贷款不能超过总额的10%~32.5%。这听起来很吓人,但实际上,这对个人买家影响不大,无非是换银行的问题。我们为什么要设定房地产贷款上限,主要有两个考虑因素。

  第一,如果房地产贷款额度没有上限,银行的钱可以自由流入楼市,会有两个影响。一是加大了房地产泡沫,房价更高。二是抽调了原本应该用来发展实体经济的钱,企业难,打工人更难。

  其次,如果房地产贷款额度没有上限,地方银行房贷规模过大的风险会变大,地方银行抗风险能力差。一旦楼市不好,房企自然不会给钱给当地银行,收不到钱就会变成坏账,引发连锁危机。

  但我们更关心的是,它会对未来的房价产生什么影响?答案是影响不大。数据显示,除了部分银行的房地产贷款额度超出了这条红线的范围外,大部分银行的房贷占比都处于较低水平,额度也没有明显收紧,所以对房价的影响自然不大。