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房屋贷款怎么贷最划算 这些因素都不能忽略

发布时间:2022-02-14 10:05网贷攻略

  对于绝大多数的小伙伴来说,生活中使用的额度最大的贷款产品就是房屋贷款了,以目前的房价来看,基本上贷款金融都是在几十万,甚至还有上百万的。在本金巨大的情况下,即便是利率比较低,也会是一笔不容忽视的数字。那房屋贷款怎么贷最划算呢?这些因素都不能忽略!

房屋贷款怎么贷最划算

  关于房贷的划算问题,如果就贷款方式来看,主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款,其中利息最低的肯定是公积金贷款了,属于政府福利政策,比商业贷款的利息能够便宜很大一部分。不过公积金贷款的要求也很苛刻,首先需要申请人的公积金连续缴纳半年以上,并且当前属于正常缴纳状态中。部分地区还会对公积金账户的余额有一定要求,所以并不是所有人都能申请的。为了让更多真正有需要的人可以享受到公积金贷款福利,当下个人最多只能办理两次公积金贷款,也就是说在购买第三套房屋时,就只能使用商业贷款,不过公积金账户内的余额可以提取出来,减轻还款压力。

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  而在还款方式上,主要分为等额本金和等额本息,就借款利息而言,等额本金要略低于等额本息,不过两种还款方式是有着较大区别的。等额本金是每个月偿还的本金额度相同,但利息主要是集中在前期,如果是有提前还款准备的用户,不建议选择这种还款方式。而等额本息是每个月的还款金额都是一样的,虽然利息看上去多了不少,但却最适合提前还款的用户,能够节省更多的利息支出。如果单纯就利息而言,不管选择何种贷款和还款方式,最划算的肯定是期限低的,借款时间越短越能节省利息,但每个人的实际情况不同,大家要以自己的情况为准。

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