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贝壳失去左晖命运如何?从链家开启的房产经纪梦

发布时间:2021-05-24 17:07原创投稿

  5月20日下午,贝壳(BEKE.US)在其官网公告称,公司创始人兼董事长左晖于5月20日因疾病恶化去世。公司董事会将对公司治理和相关事宜作出适当安排,并在两周内适时公布。贝壳CEO彭永东在《别老左》中如此评价创始人左晖,“贝壳失去了一位奠定我们事业和使命的创始者,居住产业失去了一位始终在探索和创新的引领者。”

贝壳创始人左晖

  从链家开启的房产经纪梦

  公开资料显示,左晖生于1971年,为中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、北京市房地产中介行业协会副会长。

  2008年,他获得了北京大学EMBA硕士学位。

  2020年,左晖以1374.5亿元的财富位列《2020年福布斯中国400富豪榜》第15位。

  从一个北漂少年成长为中国地产大亨,左晖用了29年。他的故事要从20年前说起。

  1998年,国家颁布了全国城镇停止住房实物分配的通知,实行住房分配货币化。彼时虽有了市场条件,但是还没有玩家。在购房市场扩大,但是缺少匹配的购房服务平台情况下,来自陕西渭南、在北京北漂的左晖发现了机遇。

  2001年前,左晖从学校毕业后,经历在软件公司打工,又在保险业创业捞得第一桶金。

  2001年,左晖创立了链家。2001年3月-2019年8月期间,他一直担任链家的董事长。

  链家的经营模式是垂直自营模式,平台提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务。

  链家的出现填补了当时中国二手房地产交易市场巨大的空白。

  现在,链家绿色的招牌已经遍地都是。据链家官网数据,链家全国直营门店数量超8000家。

  据媒体报道,2020年,在上海的链家市占率高达18%。

  2011年,左晖由链家孵化出了长租公寓品牌自如,担任公司董事长。自如旗下的服务包括租房、自如寓、自如驿等。

  天眼查显示,自如已完成了4轮融资。2020年3月,自如完成了10亿美元的战略融资,投资方未软银愿景基金。往轮的投资方还包括红杉资本中国、腾讯投资等多家知名投资机构。

  链家之后再创业

  2014年前后,移动互联网大潮对很多传统企业造成了冲击,也席卷房地产中介行业。

  2018年4月,链家网正式发布全新APP“贝壳找房”,定位为开放的行业平台。贝壳找房旗下三大主营业务为存量房交易、新房交易和其他新兴业务。

  房地产行业作为大宗交易,客户离不开线下看房这一环节,因而打通线上和线下成为了一个难点。

  左晖对此提出了建造“楼盘字典”的解决方案。截至2020年底,贝壳楼盘字典累计收集了中国2.4亿套房屋的动态数据,累计收集了超过900万套房屋的VR房屋模型。

  据贝壳招股书,以2019年贝壳21280亿元的GTV(交易总额)计算,贝壳为中国最大的房产交易和服务平台,以及中国第二大商业平台,仅次于淘宝,而高于拼多多、京东、携程等互联网平台。

  2020年8月13日,贝壳在纽交所上市,首发价格20美元。贝壳上市风光无限,开盘股价涨超75%,总市值超420亿美元。

  截至当地时间5月20日收盘,贝壳的总市值达594亿美元。而在港股的上市的房地产巨头万科(02202.HK)目前的市值约3050亿港元(约合393亿美元)。作为房地产交易服务商,其价值已超越了房地产开发商。

  据贝壳一季度报,公司营收为人民币206.97亿元,上年同期为71.20亿元;净利润为10.59亿元,上年同期亏损12.31亿元。

  2021年第一季度,贝壳月均活跃用户达485万人,同比增加78.2%;总交易额(GTV)约1.07万亿元,同比增长达224.2%。

  第一季度末,贝壳连接的经纪人有528424个,同比增加41.8%;连接经纪门店数有48717家,同比增加25.4%。

  从链家到自如再到贝壳,左晖打造了一个房地产经纪帝国。

  左晖离开后,贝壳的命运如何

  外界关心的是,在左晖去世后,旗下公司的命运将何去何从?

  据贝壳年报,截至2020年底,左晖持有公司493,605,739股A类普通股及885,301,280股B类普通股,持股占比38.8%,有81.1%的投票权。

  天眼查显示,左晖对链家的持股比例约58.9%。

  左晖的突然去世给公司的发展留下了巨大的不确定性,对于贝壳未来的“掌舵人”外界也提出了众多猜想

  从股权结构来看,除了左晖外,在机构投资者方面,截至2020年底,腾讯系、软银系、高瓴系对贝壳的持股占比分别为12.3%、10.2和5.3%。而仅次于左晖的贝壳CEO彭永东持股仅为3.1%。

  因此市场认为,未来机构投资者或有更多话语权。但是从管理来看,有三个人被外界寄予厚望,具体为CEO彭永东、COO徐万刚和链家COO王拥群。

  公开资料显示,彭永东为贝壳的联合创始人,于2018年12月起担任公司的CEO。2010年,彭永东加入链家。2010年起,他担任北京链家的副总经理。

  自2018年,徐万刚担任贝壳的COO。在加入贝壳前,他曾在2015年至2018年期间担任成都链家的总经理兼西部地区负责人。王拥群于2008年加入链家。他还曾担任过上海链家总经理一职,掌管上海链家运营管理工作。

  三人之中,市场偏向于认为彭永东更有可能接班。一位曾接触过彭永东与左晖的人表示,彭永东有种“一眼看到本质”的能力,且跟左晖同频、投契,价值观高度一致。

  据此前流传的消息,左晖在2014年曾有意让彭永东接班,但因为团队搭建尚不完全,彭永东并未立刻答应。官方也并未确认该消息。

  左晖去世后,公司的高层会有怎样的变动,又或者彭永东能否担起贝壳的未来,以及贝壳未来会有怎样的变局,时间很快就会揭晓答案。